Nhà đất giấy tay tại TP.HCM có thể được hỗ trợ bồi thường đến 100%

Nhà đất giấy tay tại TP.HCM trong giai đoạn từ sau 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 đang đứng trước cơ hội được xem xét hỗ trợ bồi thường từ 28% đến 100%. Tính đến sáng 8/11/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa trình HĐND thành phố dự thảo Nghị quyết quy định về cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để tháo gỡ các vướng mắc lâu năm.

Chi tiết mức hỗ trợ theo thời gian sử dụng và tính chất pháp lý

Theo nội dung dự thảo, người đang trực tiếp sử dụng nhà đất nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tay sẽ được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường của chủ cũ nếu thửa đất đã có sổ hồng. Đối với đất chưa có sổ, sử dụng ổn định và không tranh chấp, mức hỗ trợ đất phi nông nghiệp được chia theo các mốc thời gian sử dụng:

• Trước ngày 15/10/1993: tỷ lệ hỗ trợ 100%.
• Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004: tỷ lệ hỗ trợ 80%.
• Từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014: tỷ lệ hỗ trợ 60%.
• Từ 1/7/2014 đến trước 1/8/2024: tỷ lệ hỗ trợ 40%.

Trường hợp đất có vi phạm pháp luật hoặc lấn chiếm sông, kênh, rạch, tỷ lệ hỗ trợ tương ứng cho 4 mốc thời gian trên lần lượt là 70%, 56%, 42% và 28%. Đối với đất nông nghiệp, mức hỗ trợ là 100% nếu không vi phạm và 70% nếu có vi phạm. Nhà ở, công trình xây dựng không phép hoặc sai phép trước ngày 1/8/2024 được hỗ trợ từ 50% đến 100% giá trị xây dựng mới.

Quy định về thủ tục và chính sách tái định cư

Để được nhận tiền hỗ trợ, người dân cần nộp bản cam kết về nguồn gốc, quá trình giao dịch và được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Hồ sơ sẽ được niêm yết tại trụ sở và đăng trên Cổng thông tin điện tử cấp xã trong thời gian 3 ngày.

Bên cạnh đó, các hộ không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn sẽ được xem xét bán, cho thuê hoặc thuê mua chung cư tái định cư. Trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở mới tại nơi chưa có quỹ nhà, đất tái định cư, người dân có thể nhận tiền hỗ trợ từ 1 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng tùy theo từng khu vực.

Tháo gỡ điểm nghẽn giải phóng mặt bằng

Đề xuất này nhằm giải quyết vướng mắc tại các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, quận 12 cũ – nơi có hàng chục nghìn trường hợp mua bán giấy tay sau ngày 1/7/2014 không đủ điều kiện bồi thường trước đây, gây đình trệ công tác thu hồi mặt bằng và giải ngân vốn đầu tư công. Dự thảo dự kiến sẽ được trình HĐND TP.HCM vào tháng 12/2026.

Nhận định về mặt thị trường, chính sách mới này nếu được thông qua sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý lâu năm cho hàng nghìn hộ dân, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư công tại TP.HCM. Tuy nhiên, người mua nhà đất qua giấy tay cần lưu ý cập nhật sát các văn bản hướng dẫn chi tiết từ cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi khi có quyết định thu hồi đất. Nếu quý khách cần thêm thông tin chi tiết về các quy định pháp lý bất động sản, mời quý khách tham khảo tư vấn tại NDA Realty để được hỗ trợ chuyên sâu.

Nguồn tham khảo: Thanh Niên, VnExpress