Thị trường văn phòng hạng A Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ thuần tăng 34% trong quý 3/2026, đạt 12.423 m², đồng thời giá thuê trung bình lên tới 854.000 đồng/m². Nhu cầu chủ yếu đến từ doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các nhà cung cấp không gian làm việc linh hoạt.
Doanh nghiệp công nghệ và tài chính dẫn dắt nhu cầu thuê
Ba nhóm khách thuê chủ lực là công ty công nghệ thông tin, tổ chức tài chính và các đơn vị kinh doanh không gian làm việc linh hoạt, ưu tiên diện tích lớn để mở rộng đội ngũ.
"Nhu cầu thuê văn phòng hạng A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ tài chính và không gian làm việc linh hoạt. Khách hàng ngày càng ưu tiên tòa nhà có chất lượng vận hành tốt, tiêu chuẩn bền vững và hỗ trợ thu hút nhân tài," – ông Thuận Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Văn phòng và Công nghiệp, Cushman & Wakefield Việt Nam.
Nguồn cung mới và xu hướng giá thuê văn phòng
Dự án Starlake Tây Hồ Tây gia nhập thị trường với 59.724 m² diện tích cho thuê thuần, nâng tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội lên khoảng 1,86 triệu m² (tăng 3% quý). Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A hiện đạt 854.000 đồng/m²/tháng, tăng 0,9% quý và 1,4% năm.
Tỷ lệ lấp đầy và xu hướng địa lý
Sau khi bổ sung 110.100 m² mới trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A giảm 4,9 điểm phần trăm xuống 74,1%. Khu vực phía Tây dự kiến sẽ tiếp nhận gần 250.000 m² mới đến 2028, thu hút các doanh nghiệp tìm kiếm chi phí hợp lý và tiêu chuẩn xanh LEED.
Câu hỏi thường gặp về giá thuê văn phòng hạng A Hà Nội
Giá thuê văn phòng hạng A Hà Nội hiện nay?
- 854.000 đồng/m²/tháng (tăng 0,9% quý, 1,4% năm).
Tại sao tỷ lệ lấp đầy giảm?
- Nguồn cung mới 110.100 m² trong 9 tháng đầu năm đã vượt tốc độ hấp thụ.
Ngành nghề nào thuê nhiều nhất?
- Công nghệ thông tin, tài chính và không gian làm việc linh hoạt.
Nếu doanh nghiệp cần khảo sát mặt bằng hoặc tư vấn chi tiết, hãy liên hệ NDA Realty để nhận giải pháp tối ưu.
Nguồn tham khảo: Cushman & Wakefield Marketbeat Q3/2026, Tuổi Trẻ, CafeF
Bình luận
Đăng nhập tài khoản thành viên để bình luận và trao đổi.